LSO-Những ngôi nhà siêu mỏng, siêu méo từ lâu đã được coi như những “vết sẹo” xấu xí của đô thị hiện đại. Theo đánh giá khách quan thì hiện tượng nhà méo, nhà mỏng tại Lạng Sơn hiện nay chưa đến mức độ báo động như nhiều tỉnh và thành phố lớn khác. Tuy nhiên, nếu dạo một vòng Thành phố Lạng Sơn thì cũng không khó để bắt gặp một vài vết sẹo như thế. Là bộ mặt của cả tỉnh, thành phố cần tiếp tục đẩy mạnh hơn nữa các biện pháp ngăn chặn nhà méo, nhà mỏng để “đô thị loại II trong tương lai” sẽ không phải “lĩnh” thêm những vết sẹo không đáng có như vậy.
Sau nhiều năm triển khai, dự án mở rộng đường Bà Triệu hoàn thành đã đưa khu vực này trở thành một trong những nơi mà giá đất thuộc hàng đắt nhất nhì của TP Lạng Sơn. Thế nhưng dọc trên tuyến đường này, đếm sơ sơ cũng có tới trên chục ngôi nhà mỏng, nhà méo mọc lên với kích cỡ, hình thù khác nhau. Ngoài một số ngôi nhà được xây xiên, vát.. tận dụng hết kích cỡ mảnh đất, đường Bà triệu còn được biết tới với những ngôi nhà kiểu “chuồng chim”: tầng dưới xây đúng trên nền diện tích nhỏ hẹp có khi chỉ đủ kê chiếc giường một còn tầng trên xây chìa ra phía trước theo kiểu “cơi nới”. Cho nên dù to và mới thì đây vẫn là tuyến đường “không đẹp” của thành phố. Còn tại đoạn đường Ngô Quyền (đầu quốc lộ 4B), dù đang trong giai đoạn thi công nhưng hai bên đường, người ta đã đua nhau xây dựng nhà cửa, trong số đó cũng đã xuất hiện rải rác vài ngôi nhà mặt tiền siêu mỏng. Thành thử đường làm chưa xong nhưng diện mạo của nó đang dần bị biến dạng bởi sự xuất hiện của những ngôi nhà hình thù khác thường.
Một dạng nhà méo điển hình
“Tâm sự” với chúng tôi, một chủ hộ có diện tích đất sau thu hồi còn vỏn vẹn có 2m chiều sâu và 6m chiều rộng sát quốc lộ 4B khẳng định, ông đang nghe ngóng xem các hộ khác có xây được không và phản ứng của cơ quan chức năng thế nào. Nếu thấy họ làm được mà không căng quá thì ông cũng sẽ tiến hành xây dựng, còn hộ phía sau muốn “mua” được dẻo đất mỏng mỏng của ông thì cũng phải đề xuất cái giá kha khá một chút, mặt đường cơ mà. Khi chúng tôi nói rằng: Chắc chắn thửa đất của ông sẽ không được cấp phép xây dựng và nếu có “lén” xây cũng bị cưỡng chế, thì ông buông một câu rất vu vơ: Biết thế đã, từ từ rồi tính...
Những ngôi nhà "siêu mỏng" trên đường Bà Triệu
Không khó để nhận ra rằng những ngôi nhà mỏng, nhà méo này được xây dựng trên chính phần diện tích nhỏ hoặc méo mó còn lại sau giải phóng mặt bằng để thực hiện dự án mở rộng, nâng cấp các tuyến đường. Sở dĩ có tình trạng trên là do khi triển khai các dự án, Nhà nước đã không thu hồi hết các thửa đất nhỏ, lẻ không đủ tiêu chuẩn để cấp phép xây dựng hai bên đường. Và thế là những ngôi nhà có hình dáng dị thường vẫn lén lút mọc lên mặc dù Luật Xây dựng quy định rõ: diện tích thửa đất dưới 15m2 hoặc từ 15-40m2 có chiều sâu dưới 3m thì không được cấp phép xây dựng.
Trao đổi với chúng tôi về vấn đề này, ông Đào Trọng Tâm, Chủ tịch UBND Thành phố Lạng Sơn khẳng định: Thành phố đã có đã có những chỉ đạo quyết liệt bằng văn bản cụ thể tới các cơ quan chức năng và địa phương nhằm hạn chế tối đa sự xuất hiện của nhà mỏng, nhà méo, đặc biệt là tại các tuyến đường mới. Chỉ tính riêng năm 2009, chúng tôi đã kiên quyết xử lý, ngăn chặn việc xây dựng của vài chục hộ có diện tích đất không đủ điều kiện cấp phép. Sự vào cuộc kiên quyết của cơ quan chức năng sẽ dần thay đổi nhận thức của người dân, bởi dù là đất mặt đường nếu không được xây dựng thì thửa đất còn lại đó cũng không đem lại giá trị lợi ích nào cả. Từ nhận thức đó, các chủ hộ sẽ chủ động thoả thuận hợp khối với hộ liền sau hoặc chấp nhận phương án thu hồi, đền bù của nhà nước.
Nếu không kiên quyết ngăn chặn, những thửa đất như thế này
sẽ trở thành nhà mỏng, nhà méo
Thời gian qua, TP Lạng Sơn đã có nhiều giải pháp để đẩy mạnh quản lý trật tự xây dựng bao gồm cả việc tuyên truyền về Luật Xây dựng; các văn bản hướng dẫn thi hành như Nghị định 126/NĐ-CP, Nghị định 180/NĐ-CP, Nghị định 23/2009/NĐ-CP và tăng cường hoạt động của Đội Quản lý trật tự đô thị. Thành phố cũng khuyến khích các hộ có đất liền kề chuyển nhượng cho nhau để hợp khối thành lô nhằm tránh tồn tại những phần đất nhỏ, lẻ, méo mó và ngăn ngừa tình trạng nhà méo, nhà mỏng. Nhưng trên thực tế, các hộ liền kề lại khó thoả thuận được với nhau vì thông thường các chủ đất phía ngoài muốn tận dụng lợi thế mặt tiền để kinh doanh và “làm giá cao” với chủ đất phía trong nên chủ đất phía trong dù có muốn cũng không mua được.
Một đô thị đẹp luôn cần những ngôi nhà đẹp
Như vậy, giải pháp hợp khối thành lô để hạn chế những phần đất nhỏ, lẻ từ đó hạn chế nhà mỏng, nhà méo... có tính khả thi không cao. Theo ý kiến của những người có chuyên môn về xây dựng, đô thị thì giải pháp tối ưu để ngăn ngừa tình trạng này là khi giải phóng mặt bằng để thực hiện các dự án, Nhà nước phải thu hồi triệt để, không để tồn tại các thửa đất nhỏ, lẻ, méo mó. Diện tích này có thể dùng vào các mục đích công cộng: trồng cây xanh, đặt biển chỉ dẫn, bố trí điểm đỗ xe, chờ xe bus.... Với những ngôi nhà mỏng, nhà méo đang tồn tại trên thành phố hiện nay thì việc dỡ bỏ xem ra khó thực hiện vì một phần là do “lịch sử để lại” song chúng ta có thể ngăn ngừa sự xuất hiện những ngôi nhà hình thù khác thường, lôm côm trong tương lai bằng cách làm tốt việc quy hoạch đô thị và công tác quản lý trật tự xây dựng, đặc biệt đối với những khu đô thị mới, những tuyến đường, tuyến phố được mở rộng, nâng cấp...
Thành phố Lạng Sơn đang phấn đấu trở thành đô thị loại II, thành đô thị điển hình của các thành phố biên giới phía Bắc. Với tốc độ đô thị hoá nhanh, thành phố sẽ còn có thêm nhiều khu đô thị mới, nhiều công trình đường, phố mới được xây dựng, mở rộng. Làm tốt công tác quy hoạch đô thị, ngăn ngừa sự xuất hiện những ngôi nhà méo, nhà mỏng... ngay từ bây giờ chính là giải pháp để tạo cho không gian đô thị Lạng Sơn một diện mạo thống nhất, văn minh và hiện đại.
|
Theo báo cáo của UBND TP Lạng Sơn, trong năm 2009, thành phố đã cấp 373 giấy phép xây dựng, cải tạo nhà ở cho dân với tổng diện tích sàn 52.223,6m2.
Cũng trong thời gian này, thành phố đã kiểm tra 523 công trình xây dựng trên địa bàn, trong đó tỉ lệ công trình được cấp phép là 78,8%. Theo phân cấp, Chủ tịch UBND thành phố và Chủ tịch UBND các phường, xã đã ban hành 77 quyết định xử phạt vi phạm hành chính, 56 quyết định đình chỉ thi công công trình xây dựng, đã tổ chức cưỡng chế 3 trường hợp trong đó nhiều trường hợp là nhà dẹt, nhà méo.
|
