Thứ năm,  02/12/2021

Đầu tư đô thị: Bức tranh còn gam tối

LSO-Trong các hạng mục kêu gọi đầu tư thì đầu tư vào các khu đô thị mới chiếm một tỷ trọng khá lớn. Những mong đô thị mới phát triển sẽ là một đòn bẩy kích cầu, thế nhưng tiến độ đầu tư vào các khu đô thị mới lại chậm và không đồng đều.Xây dựng đường nội bộ phía Đông vào nhà tạm cư khu đô thị Nam Hoàng Đồng Lạng Sơn có 7 dự án đầu tư khu đô thị với diện tích lên tới gần 200 ha, riêng địa bàn thành phố gồm các Khu đô thị Nam Hoàng Đồng, Phú Lộc 1-2-3 khu Nam Nguyễn Đình Chiểu, Mai Pha, Phú Lộc 4 đã lên tới 157,75 ha. Có thể nói với mặt bằng hạn hẹp ở miền núi, việc dành diện tích bờ xôi ruộng mật cho đô thị là một ưu tiên phát triển mang tích đi trước đón đầu. Nói cách khác, đây chính là bước tạo ra những khu đô thị đón làn sóng đầu tư vào Lạng Sơn. So với nhiều khu vực đầu tư đô thị trong cả nước, đầu tư vào đô thị Lạng Sơn có sự ưu đãi khá...

LSO-Trong các hạng mục kêu gọi đầu tư thì đầu tư vào các khu đô thị mới chiếm một tỷ trọng khá lớn. Những mong đô thị mới phát triển sẽ là một đòn bẩy kích cầu, thế nhưng tiến độ đầu tư vào các khu đô thị mới lại chậm và không đồng đều.

Xây dựng đường nội bộ phía Đông vào nhà tạm cư khu đô thị Nam Hoàng Đồng
Lạng Sơn có 7 dự án đầu tư khu đô thị với diện tích lên tới gần 200 ha, riêng địa bàn thành phố gồm các Khu đô thị Nam Hoàng Đồng, Phú Lộc 1-2-3 khu Nam Nguyễn Đình Chiểu, Mai Pha, Phú Lộc 4 đã lên tới 157,75 ha. Có thể nói với mặt bằng hạn hẹp ở miền núi, việc dành diện tích bờ xôi ruộng mật cho đô thị là một ưu tiên phát triển mang tích đi trước đón đầu. Nói cách khác, đây chính là bước tạo ra những khu đô thị đón làn sóng đầu tư vào Lạng Sơn. So với nhiều khu vực đầu tư đô thị trong cả nước, đầu tư vào đô thị Lạng Sơn có sự ưu đãi khá đặc biệt về hoàn công, thuế, chính sách thu hút theo Quyết định 138 và sau này là Quyết định 1055, điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu kinh tế cửa khẩu Đồng Đăng- Lạng Sơn. Với những thuận lợi ấy, nhẽ ra thị trường bất động sản ở Lạng Sơn phải sôi động xứng với tiềm năng. Nhưng không, dự án đầu tư đô thị không đều, thậm chí có những khu đô thị không có tiến triển sau vài năm đầu tư. Tình hình tài chính khó khăn, lãi suất ngân hàng điều chỉnh thì rất ít khu đô thị có thể lấy lại tốc độ đầu tư ban đầu. Theo ông Hồ Phi Dũng, Giám đốc Công ty sản xuất và Thương mại Lạng Sơn, chủ đầu tư Khu đô thị Nam Hoàng Đồng, sở dĩ nhiều khu đô thị có chiều hướng đi xuống là do nhiều nhà đầu tư làm kiểu ăn sổi, đầu tư không có chiều sâu và không vì lợi ích của người dân, khi đầu tư đô thị rất vướng trong giải phóng mặt bằng. Với đô thị Nam Hoàng Đồng cách làm là; đến đâu dứt điểm đến đấy, vì vậy trong 51,1 ha hiện nay đã giải phóng được 2/3 diện tích, tạo đà cho đầu tư xây dựng các công trình. Hiện đã đầu tư xong khu tạm cư, tổng đầu tư viễn thông, điện nước, khu thương mại, đường nội bộ lên tới trên 200 tỷ đồng. Cùng với Nam Hoàng Đồng, cách đầu tư của N16 thuộc huyện Cao Lộc là giải phóng mặt bằng nhanh, chia lô dứt điểm, hạch toán với giá cả phải chăng nên đã hoàn tất việc đầu tư. Bên cạnh 2 khu đô thị khá hoàn chỉnh các khu đô thị còn lại, Đô thị Phú Lộc 4 trên 30 ha, Phú lộc 1, 2, trên 50 ha, Mai Pha trên 15 ha đến giai đoạn hiện nay gần như dừng tại chỗ. Trong đó Khu đô thị Phú Lộc 4 một thời đầu tư rầm rộ thì hiện nay gần như đứng im. Suốt mấy năm không có công trình nào đầu tư đáng kể, một số hạng mục đầu tư như chợ Lạng Sơn không thể tổ chức họp, cơ sở hạ tầng ngày càng xuống cấp gây lãng phí. Bên cạnh đó do đầu tư thiếu đồng bộ nên rất nhiều công trình còn dở dang. Đặc biệt các nút giao thông không giải toả được vô tình đã làm mất mỹ quan đô thị. Các khu Phú Lộc 1, 2 cũng chỉ mới dừng ở mức độ làm mặt bằng, một số diện tích chưa giải phóng được đã làm ảnh hưởng đến đời sống của người dân cũng như tốc độ đầu tư. Để khởi động, nhà đầu tư cũng cố gắng kích cầu nhưng thực tế không có công trình, cơ sở hạ tầng thấp kém nên người dân chưa mặn mà giao dịch. Bên cạnh đó Khu đô thị Phú Lộc 3 do Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng làm chủ đã có bước đột phá. Theo Ban lãnh đạo Công ty, cần nhất là biết dồn lực, làm thật, thực hiện an sinh xã hội tốt, có như vậy tiến độ mới gọn. Tuy nhiên đây cũng chỉ là số ít khu đô thị thực hiện đúng cam kết. Đầu tư khu đô thị cũng đã tạo ra trên 2.000 lô nhà ở thương mại, tạo ra nét hiện đại ở Khu liên doanh quốc tế, Nam Hoàng Đồng… tạo cơ sở ban đầu thúc đẩy quá trình đầu tư vào Lạng Sơn. Tuy nhiên với những gì đang diễn ra trong quá trình đầu tư đô thị có thể khẳng định đầu tư đang đứng trước khó khăn, sự phát triển không đều, nhiều chủ đầu tư năng lực yếu. Điều đó đã tạo ra một bức tranh màu sắc kém vui tươi cho quá trình đầu tư.
Để đầu tư đô thị thực sự là bước đi đón đầu “an cư lạc nghiệp” đã đến lúc cần lựa chọn các nhà đầu tư, có chính sách cụ thể cho đô thị. Thực hiện hoàn công, liên doanh liên kết, tạo cơ chế về tài chính để các nhà đầu tư đủ tiềm lực đi hết phần việc còn lại. Có như vậy bức tranh đầu tư đô thị mới thêm sáng, thúc đẩy quá trình đầu tư vào Lạng Sơn.

Nguyễn Nhật Anh